ООО УК "Ренита"

К постановлению Правительства РФ
от 23 сентября 2010 г. №731
Информация Об управляющей организации осуществляющей деятельность в сфере управления МКД ООО УК Ренита
  1. Общая информация об управляющей организации

    Наименование юридического лица:  ООО УК "Ренита" 

    Руководитель: директор Леваева Ольга Владимировна.

    Свидетельства о государственной регистрации:


    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "Ренита"

    • Юридический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • тел/факс: 279-70-10

    • Фактический адрес: : 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • тел/факс: 265-12-10

    • ООО «Территория комфорта плюс»

    • Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар

      к/с  30101810500000000781   р/с 40702810600070001220

      БИК 040349781

      ИНН 2308128342

      КПП 230801001

      ОГРН 1072308002458

      ОКПО 80161119


    • Почтовый адрес: 350089, г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 15, 2-й этаж
    • Тел.: (861) 279-70-10, 279-70-72
    • Факс: (861) 265-12-10
    • Аварийно-диспетчерская служба (861) 265-10-99
    • Официальный сайт в сети Интернет:www.tkuk.ru
    • Электронная почта:info@tkuk.ru


    График работы:

    • Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00.

    • Пятница –с 9-00 до 17-00

    • Суббота и воскресенье — выходной.

    • Перерыв с 13-00 до 13-48


    Абонентский отдел (прием граждан по вопросам дебиторской задолженности):

    • Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00
    • Пятница –с 9-00 до 17-00
    • Суббота  - c 9-00 до 14-00
    • Воскресенье - выходной
    • Перерыв с 13-00 до 14-00
    • Паспортист:

    • Вторник - с 9-00 до 15-00
    • Четверг - с 9-00 до 18-00
    • Суббота  - c 9-00 до 15-00
    • Воскресенье, понедельник - выходной
    • Перерыв с 13-00 до 14-00


    График работы администраторов домов:

    • Вторник- суббота с 9-00 до 19-00

    • Воскресенье, понедельник- выходной


    График работы консьержей: круглосуточно


    Перечень домов находящихся в управлении:

    № п/п

    Наименование дома

    Адрес дома

    Общая площадь здания, м2

    1

    «Салют»

    ул.40-летия Победы 33/7

    19238,16

    3

    «Новый город-3»

    Бульвар Клары Лучко 6

    25801,67

    4

    «Новый город-5»

    Бульвар Клары Лучко 8

    19837,04

    5

    «Новый город-10»

    Бульвар Клары Лучко 12

    27991,76


    Расторгнутые договора на управление МКД : 

     1  «Дом у озера-2»     ул.Тюляева 2/2      18230,06

    Сведения о
    членстве в саморегулируемой организации: нет.

    Проект договора управления
    МКД с ООО ТК+



  2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

  3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

    Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:

    Содержаниеобщего имуществавыполняется, согласно Правилам содержанияобщего имущества утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от 13 августа 2006г № 491:

    • 1.Осмотры общего имущества(Правила п 11пп а, п13,п14)-

    Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилыхдомов осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости и внеочередных осмотров.

    • 1.1.Общие осмотры проводятся комиссиейв составе специалистов и рабочих по направлению, представителей собственников. Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах для устранения дефектов (неисправностей, повреждений).
    • 1.2. Частичные осмотры конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования выполняют рабочие управляющей компании по утвержденному годовому графику. В результате осмотраустраняются мелкие неисправности и выполняются профилактические работы, которые могут быть выполнены в течении времени отведенного на осмотр. Результаты осмотра отмечают в «Журнале регистрации осмотров».Контроль за проведение осмотра и выполнением мероприятий по результатам осмотраосуществляет инженер по направлению.
    • 1.3.Внеочередные осмотры проводят после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов).Осмотры выполняет инженерно-технический персонал компании в срочном порядке.
    • 2.Обеспечение готовностивнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оборудования,входящих в состав общего имущества, кпредоставлению коммунальных услуггражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила п 11пп б );
    • 3.Обеспечениеустановленных законодательством РФтемпературы и влажностив помещениях общего пользования (Правила п 11пп в );
    • 4.Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещенийобщего пользования, а такжеземельного участка,входящего в состав общего имущества (Правила п 11пп г ):

    Объект проведенияи перечень работ:

    Уборка, очистка и благоустройство в МОП ипридомовой территории:

    -уборка подсобных и вспомогательных помещений;

    -влажное подметание и мытье, лестничных клеток, лифтов, коридоров, холлов, стен;

    -мытье дверей, окон, отопительных приборов, плафонов;

    -удаление пыли на потолках, на оборудованиив местахМОП

    -удаление мусора из здания и его вывоз;

    -дератизация, дезинсекция;

    -уборка снега, ликвидация наледи

    • 5.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (Правила п 11пп д );
    • 6. Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации (Правила п 11пп д1 );
    • 7.Меры пожарной безопасностив соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности (Правила п 11пп е );
    • 8.Содержание и уход за элементамиозеленения(полив, уборка мусора и покос газонов, обрезка кустов и деревьев, посадка)и благоустройства(очистка урн, уборка детских и контейнерныхплощадок ), входящие в состав общего имущества дома (Правила п 11пп ж );
    • 9. Проведение обязательныхв отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению (Правила п 11пп и );
    • 10. Осмотры, техническое обслуживание, поверка и ремонтколлективных (общедомовых) приборов учета (Правила п 11пп к );
    • 11.Содержание, текущий и капитальныйремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, а также элементов благоустройства МКД (Правила п 11пп з ):
    • 1.Работы по содержанию

    Работы по содержанию- это комплексная работа по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовыхсистем, состоящая из множества мероприятий и длящаяся услуга (имеет длительный цикл оказания, охватывающий весь календарный год).

    • 1.1Техническое обслуживание конструктивных элементов:

    Объект проведения работ:

    фундаменты,стены , фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии , эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    - технические осмотры конструктивных элементов;

    - удаление с крыш снега и наледи;

    - очистка кровли от мусора, грязи, листьев

    - проверка состояния продухов в цоколях зданий

    - регулировка дверей и доводчиков на них в МОП

    • 1.2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

    Объект проведения работ:

    Теплоснабжение (котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения *

    * - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф насодержание жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

    Перечень работ:

    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения:

    -осмотр систем, и устройств в чердачных и подвальных помещениях;

    –укрепление трубопроводов;

    –устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

    –мелкий ремонт теплоизоляции;

    –разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников

    –притирка, регулировка и ремонт запорной и водоразборной арматуры (расхаживание, смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов) ;

    –консервация системы отопления;

    –ремонт, регулировка, промывка ииспытание систем центрального отопления ;

    –расконсервирование и консервация поливочной системы;

    –прочистка внутренней канализации, лежака;

    –проверка контура заземления

    –проверка исправности канализационных вытяжек;

    –проверка, регулировка и наладка в дымовых и вентиляционных каналах;

    –устранение мелких неисправностей электропроводки, розеток, выключателей в МОП;

    –смена перегоревшихэлектролампочекв помещения МОП;

    –осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

    –обслуживание , поверка и ремонтвводных приборов учета;

    –снятие показаний приборов учета энергоресурсов.

    • 1.3. Устранение аварий на системах водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения.
    • 1.4. Обслуживание лифтового хозяйства.
    • 1.5. Обслуживание антенного хозяйства.
    • 1.6. Обслуживание ЗПУ и систем видеонаблюдений.
    • 2. Ремонтжилья

    Ремонт жилья –это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (планово-предупредительные работы) по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования ипредотвращениюпреждевременного их износа.

    • 2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

    Объект проведения работ :

    фундаменты, стены, фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии, эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, частичная смена отдельных элементов:

    • 2.2. Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:

    Объект проведения работ :

    теплоснабжение(котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения*

    * - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф наремонт жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

    Перечень работ :

    установка, замена, восстановление работоспособности системиоборудования.

    • 2.3. Внешнее благоустройство:

    Объект проведения и перечень работ:

    ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, приобретение и ремонт контейнеров.




    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

    Услуги управления МКД (многоквартирным домом)

    Управление МКД –этообеспечениенадлежащего содержания общего имущества.

    Функции управления :

    1. Услуги по обеспечению поставки в МКДкоммунальных ресурсов:

    -заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг ( холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);

    - осуществлять контроль качества коммунальных услуг;

    -рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;

    - принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;

    - принимать от потребителей сообщения о некачественной поставки энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;

    - вести учет жалоб потребителей и в течении 3-х дней отвечать на них;

    - согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;

    - предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;

    - предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.

    2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:

    -проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;

    -определениесостава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;

    -составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.

    3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

    4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общегоимущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

    5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:

    - расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;

    - ведение лицевых счетов каждого собственника, учетначислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;

    - изготовление, доставка платежных документов;

    - взыскание задолженности по оплате услуг;

    - информирование собственников помещений об изменении тарифов;

    - анализ потребления энергоресурсов;

    - прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

    6. Регистрационный учет граждан:

    - прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);

    - взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .

    7. Консультации по техническим и правовым вопросам:

    -консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.

    8. Организация общих собраний собственников:

    -составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;

    -изготовление и распространение уведомления о собраниях;

    -организовывание общих собранийи участвование в них;

    -разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;

    - ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;

    - заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;

    -составление и представление отчета по управлению домом.

    9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

    10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.

    11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.

    12.Прочие услуги:

    - осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);

    - осуществление дежурства в подземных парковках МКД;

    - установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;

    - услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)


    Услуги по управлению в дополнительный перечень работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. То есть оцениваются в каждой услуге (работе) Перечня работ.

  4. Информация о каждом многоквартирном доме

    Сведения о выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:

    1. Проект договора управления:

    Договор управления с МКД по ул.Кл. Лучко 8

    Договор управления с МКД по ул.Кл. Лучко 12

    Договор управления с МКД по ул.Кл. Лучко 6

    Договор управления с МКД по ул.40-лет Победы 33-7

    2. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг):

    САЛЮТ Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2014-2015г

    МКД ул. Клары Лучко,6 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2014-2015г.

    МКД б.Клары Лучко,12 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2014-2015г

    МКД бульвар Клары Лучко, 8 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2015г

    3. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:

        3.1 Протоколы общих собраний о выборе способа управления:

    Выбор способа управления ул. Кл. Лучко,8

    Выбор способа управления ул. Кл.Лучко,6

    Выбор способа управления ул. Кл. Лучко,12

    Выбор способа управления Салют

        3.2 Протоколы о проведенных общих собраниях  собственников помещений в многоквартирном доме:

    Протокол собрания собственников МКД по ул. 40-лет победы 33-7

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 12

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 6

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 8

    Протокол собрания собственников №1/2017 от 04.04.2017 МКД по ул. Кл. Лучко 12

    Протокол собрания собственников №1/2017 от 22.05.2017 МКД по ул. 40-лет победы 33/7

    Протокол собрания собственников №2/2017 от 28.11.2017 МКД по ул. 40-лет победы 33/7

    Протокол собрания собственников №1/2018 от 31.01.2018 МКД по ул. Кл. Лучко 12

    Протокол собрания собственников №1/2018 от 27.06.2018 МКД по ул. 40-лет победы 33/7

    Протокол собрания собственников № 1/2018 от 30.07.2018 МКД по ул. Кл. Лучко 8

    4. Отчеты управляющей организацией о выполненных за предыдущий период работ (услуг) по договору управления многоквартирным домом:

    Клары Лучко, 6 отчет выполненных работ 2017г

    Клары Лучко, 8 отчет выполненных работ 2017г

    Клары Лучко, 12 отчет выполненных работ 2017г

    40 лет Победы, 33/7 отчет выполненных работ 2017г

    Клары Лучко, 6 отчет выполненных работ 2016г

    Клары Лучко, 8 отчет выполненных работ 2016г

    Клары Лучко, 12 отчет выполненных работ 2016г

    40 лет Победы, 33/7 отчет выполненных работ 2016г

    Клары Лучко, 6 отчет выполненных работ 2015г

    Клары Лучко, 8 отчет выполненных работ 2015г

    Клары Лучко, 12 отчет выполненных работ 2015г

    40 лет Победы, 33/7 отчет выполненных работ 2015г


    МКД бульвар Клары Лучко, 8 Отчет выполненных работ 2014 г

    МКД ул. Клары Лучко,6 Отчет выполненных работ 2014 г

    ул. Клары Лучко,12 Отчет выполненных работ 2014г

    САЛЮТ Отчет выполненных работ 2014г


    5. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

    Информация об использовании общего имущества собственников МКД НГ-10

    Информация об использовании общего имущества собственников МКД НГ-3

    Информация об использовании общего имущества собственников МКД НГ-5

    Информация об использовании общего имущества собственников МКД Салют

    Протокол собственников об использовании МОП ул.40 лет Победы,33-7

    Протокол собственников об использовании МОП ул.Кл.Лучко,12

    Протокол собственников об использовании МОП ул.Кл.Лучко,6

    Протокол собственников об использовании МОП ул.Кл.Лучко,8

    Протокол собственников об использовании МОП ул.Кл.Лучко,8 от 07.10.15г

    6. Архив информации  за предыдущие периоды:

    Архив МКД ул.Тюляева,2-2

    Архив МКД ул. 40лет победы,33-7

    Архив МКД ул.Клары Лучко,12

    Архив МКД ул.Клары Лучко, 6

    Архив МКД ул.Клары Лучко,8

    7. Информация о случаях привлечения управляющей организации к административной ответственности:

    Постановление 000647 по делу об административном правонарушении от 29.05 2014г

    Постановление по делу об административном правонарушении от 25.05.2014г

    Постановление № 2867 По делу об административном правонарушении

    Постановление№ 2868 по делу об административном привонарушении

    8. Планы работ:

    МКД б.Клары Лучко,12 План работ на 2015г

    МКД ул. Клары Лучко,6 План работ на 2014-2015г.

    МКД бульвар Клары Лучко,8 План работ на 2015г.

    САЛЮТ План работ на 2015г.

    Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта МКД:

    • Все работы по содержанию и текущему ремонту на год оформляются перспективными планами на календарный год, которые согласовываются с уполномоченным представителем собственников помещений. В случае невыполнения заявленного объема, Управляющей организацией производится корректировка объемов работ, изменения Перечня, а высвобожденные средства используются на другие необходимые виды работ.

    • Случаев нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерывов коммунальных услуг-нет.

    • Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг-нет.

    • Количество случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД - НЕТ.



  5. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

  6. Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций.



    Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

  7. Характеристики многоквартирных домов