ООО УК "Максимум"

К постановлению Правительства РФ
от 23 сентября 2010 г. №731
Информация Об управляющей организации осуществляющей деятельность в сфере управления МКД ООО УК НОВЫЙ ГОРОД
  1. Общая информация об управляющей организации

    Наименование юридического лица: ООО УК "Максимум"  (ООО УК «НОВЫЙ ГОРОД»)

    Руководитель: директор Леваева Ольга Владимировна.


    Свидетельства о государственной регистрации


    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК «Максимум»


    • Юридический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • Фактический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15

    • ООО УК «Максимум»

    ИНН 2308210597    КПП 230801001  

    ОГРН 1142308007082

    Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар

    к/с  30101810500000000781

    р/с  40702810900070001218

    БИК 040349781

    ОКПО 26382708

    • Почтовый адрес: 350089, г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 15, 2-й этаж
    • Тел.: 279-70-10, 265-12-11, 279-70-72
    • Факс: (861) 265-12-10
    • Аварийно-диспетчерская служба (861) 265-10-99
    • Официальный сайт в сети Интернет:www.tkuk.ru
    • Электронная почта:info@tkuk.ru

    График работы:

    • Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00.

    • Пятница –с 9-00 до 17-00

    • Суббота и воскресенье — выходной.

    • Перерыв с 13-00 до 13-48


    Абонентский отдел (прием граждан по вопросам дебиторской задолженности):

    • Вторник - с 9-00 до 15-00
    • Четверг - с 9-00 до 18-00
    • Суббота - с 9-00 до 15-00
    • Воскресенье, понедельник — выходной.


    Паспортист:

    • Вторник- с 9-00 до 13-00

    • Среда – НЕПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ

    • Четверг- с 9-00 до 18-00

    • Пятница- с 9-00 до 13-00

    • Суббота- с 9-00 до 14-00

    • Воскресенье, понедельник- выходной

    График работы администраторов домов:

    • Вторник- суббота с 9-00 до 19-00

    • Воскресенье, понедельник- выходной


    График работы консьержей: круглосуточно


    Перечень домов находящихся в управлении:


    № п/п  Наименование дома  Адрес дома  Общая площадь здания, м2 
     1 Новый город- 4
     ул. Клары Лучко, 16  53627,2
     2  Новый город- 11  ул.Генерала Шифрина, 5  48580,0
     3  Новый город- 14  ул.Генерала Шифрина, 1  37367,8
           
           

    Расторгнутые договора на управление МКД :


    № п/п

    Наименование дома

    Адрес дома

    Год
    расторжения

    Основание расторжения


    Сведения о членстве в саморегулируемой организации: нет.

    Проект договора управления:

  2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

  3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

    Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:

    Содержаниеобщего имуществавыполняется, согласно Правилам содержанияобщего имущества утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от 13 августа 2006г № 491:

    • 1.Осмотры общего имущества(Правила п 11пп а, п13,п14)-

    Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилыхдомов осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости и внеочередных осмотров.

    • 1.1.Общие осмотры проводятся комиссиейв составе специалистов и рабочих по направлению, представителей собственников. Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах для устранения дефектов (неисправностей, повреждений).
    • 1.2. Частичные осмотры конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования выполняют рабочие управляющей компании по утвержденному годовому графику. В результате осмотраустраняются мелкие неисправности и выполняются профилактические работы, которые могут быть выполнены в течении времени отведенного на осмотр. Результаты осмотра отмечают в «Журнале регистрации осмотров».Контроль за проведение осмотра и выполнением мероприятий по результатам осмотраосуществляет инженер по направлению.
    • 1.3.Внеочередные осмотры проводят после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов).Осмотры выполняет инженерно-технический персонал компании в срочном порядке.
    • 2.Обеспечение готовностивнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оборудования,входящих в состав общего имущества, кпредоставлению коммунальных услуггражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила п 11пп б );
    • 3.Обеспечениеустановленных законодательством РФтемпературы и влажностив помещениях общего пользования (Правила п 11пп в );
    • 4.Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещенийобщего пользования, а такжеземельного участка,входящего в состав общего имущества (Правила п 11пп г ):

    Объект проведенияи перечень работ:

    Уборка, очистка и благоустройство в МОП ипридомовой территории:

    -уборка подсобных и вспомогательных помещений;

    -влажное подметание и мытье, лестничных клеток, лифтов, коридоров, холлов, стен;

    -мытье дверей, окон, отопительных приборов, плафонов;

    -удаление пыли на потолках, на оборудованиив местахМОП

    -удаление мусора из здания и его вывоз;

    -дератизация, дезинсекция;

    -уборка снега, ликвидация наледи

    • 5.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (Правила п 11пп д );
    • 6. Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации (Правила п 11пп д1 );
    • 7.Меры пожарной безопасностив соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности (Правила п 11пп е );
    • 8.Содержание и уход за элементамиозеленения(полив, уборка мусора и покос газонов, обрезка кустов и деревьев, посадка)и благоустройства(очистка урн, уборка детских и контейнерныхплощадок ), входящие в состав общего имущества дома (Правила п 11пп ж );
    • 9. Проведение обязательныхв отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению (Правила п 11пп и );
    • 10. Осмотры, техническое обслуживание, поверка и ремонтколлективных (общедомовых) приборов учета (Правила п 11пп к );
    • 11.Содержание, текущий и капитальныйремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, а также элементов благоустройства МКД (Правила п 11пп з ):
    • 1.Работы по содержанию

    Работы по содержанию- это комплексная работа по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовыхсистем, состоящая из множества мероприятий и длящаяся услуга (имеет длительный цикл оказания, охватывающий весь календарный год).

    • 1.1Техническое обслуживание конструктивных элементов:

    Объект проведения работ:

    фундаменты,стены , фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии , эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    - технические осмотры конструктивных элементов;

    - удаление с крыш снега и наледи;

    - очистка кровли от мусора, грязи, листьев

    - проверка состояния продухов в цоколях зданий

    - регулировка дверей и доводчиков на них в МОП

    • 1.2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

    Объект проведения работ:

    Теплоснабжение (котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения *

    * - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф насодержание жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

    Перечень работ:

    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения:

    -осмотр систем, и устройств в чердачных и подвальных помещениях;

    –укрепление трубопроводов;

    –устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

    –мелкий ремонт теплоизоляции;

    –разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников

    –притирка, регулировка и ремонт запорной и водоразборной арматуры (расхаживание, смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов) ;

    –консервация системы отопления;

    –ремонт, регулировка, промывка ииспытание систем центрального отопления ;

    –расконсервирование и консервация поливочной системы;

    –прочистка внутренней канализации, лежака;

    –проверка контура заземления

    –проверка исправности канализационных вытяжек;

    –проверка, регулировка и наладка в дымовых и вентиляционных каналах;

    –устранение мелких неисправностей электропроводки, розеток, выключателей в МОП;

    –смена перегоревшихэлектролампочекв помещения МОП;

    –осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

    –обслуживание , поверка и ремонтвводных приборов учета;

    –снятие показаний приборов учета энергоресурсов.

    • 1.3. Устранение аварий на системах водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения.
    • 1.4. Обслуживание лифтового хозяйства.
    • 1.5. Обслуживание антенного хозяйства.
    • 1.6. Обслуживание ЗПУ и систем видеонаблюдений.
    • 2. Ремонтжилья

    Ремонт жилья –это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (планово-предупредительные работы) по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования ипредотвращениюпреждевременного их износа.

    • 2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

    Объект проведения работ :

    фундаменты, стены, фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии, эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

    Перечень работ:

    Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, частичная смена отдельных элементов:

    • 2.2. Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:

    Объект проведения работ :

    теплоснабжение(котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения*

    * - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф наремонт жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

    Перечень работ :

    установка, замена, восстановление работоспособности системиоборудования.

    • 2.3. Внешнее благоустройство:

    Объект проведения и перечень работ:

    ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, приобретение и ремонт контейнеров.




    К Стандарту раскрытия информации

    постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

    Услуги управления МКД (многоквартирным домом)

    Управление МКД –этообеспечениенадлежащего содержания общего имущества.

    Функции управления :

    1. Услуги по обеспечению поставки в МКДкоммунальных ресурсов:

    -заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг ( холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);

    - осуществлять контроль качества коммунальных услуг;

    -рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;

    - принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;

    - принимать от потребителей сообщения о некачественной поставки энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;

    - вести учет жалоб потребителей и в течении 3-х дней отвечать на них;

    - согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;

    - предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;

    - предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.

    2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:

    -проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;

    -определениесостава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;

    -составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.

    3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

    4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общегоимущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

    5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:

    - расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;

    - ведение лицевых счетов каждого собственника, учетначислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;

    - изготовление, доставка платежных документов;

    - взыскание задолженности по оплате услуг;

    - информирование собственников помещений об изменении тарифов;

    - анализ потребления энергоресурсов;

    - прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

    6. Регистрационный учет граждан:

    - прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);

    - взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .

    7. Консультации по техническим и правовым вопросам:

    -консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.

    8. Организация общих собраний собственников:

    -составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;

    -изготовление и распространение уведомления о собраниях;

    -организовывание общих собранийи участвование в них;

    -разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;

    - ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;

    - заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;

    -составление и представление отчета по управлению домом.

    9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

    10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.

    11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.

    12.Прочие услуги:

    - осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);

    - осуществление дежурства в подземных парковках МКД;

    - установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;

    - услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)


    Услуги по управлению в дополнительный перечень работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. То есть оцениваются в каждой услуге (работе) Перечня работ.

  4. Информация о каждом многоквартирном доме


    Сведения о выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:

    1. Проект договора управления:

    Договор управления с МКД по ул.Г.Шифрина, 5

    Договор управления с МКД по ул.Кл.Лучко, 16

    Договор управления МКД по ул.Шифрина,1


    2. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг):

    МКД ул.Шифрина,1 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества 2015г

    МКД ул.Шифрина,5 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 2014г.

    МКД б.Кл.Лучко,16 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 2014-2015 г.

    МКД б.Кл.Лучко,16 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 07.07.2016 г.

    МКД ул. Шифрина, 5 Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД 26.07.2014 г.

    3. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:

        3.1 Протоколы общих собраний о выборе способа управления:

    Выбор способа управления ул.Кл.Лучко,16

    Выбор способа управления ул. Шифрина, 5

    Протокол общего собрания по Г.Шифрина,1


        3.2 Протоколы о проведенных общих собраниях  собственников помещений в многоквартирном доме:

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина 5

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл.Лучко 16

    Протокол общего собрания по Г.Шифрина,1

    Протокол общего собрания по Г.Шифрина,1 № 4/2015 от 30 декабря 2015

    Протокол общего собрания по Г.Шифрина,1 № 3/2015 от 14.09.2015

    Протокол общего собрания по Г.Шифрина,1 № 1/2016 от 24.08.2016

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл.Лучко 16 №1/2016 от 07.07.2016

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина, 5 №2/2013 от 17.09.2013

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Клары Лучко, 16 №2/2016 от 28.11.2016

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина, 1 №2/2016 от 27.12.2016

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина, 5 №1/2017 от 15.05.2017

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина, 1 №1/2017 от 23.05.2017

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Ген. Шифрина, 1 №2/2017 от 29.08.2017

    Протокол собрания собственников МКД по ул. Клары Лучко, 16 №1/2018 от 26.03.2018

    4. Отчеты управляющей организацией о выполненных за предыдущий период работ (услуг) по договору управления многоквартирным домом:

    МКД бульвар Клары Лучко, 16 Отчет выполненных работ за 2016 г

    МКД ул. Генерала Шифрина,5 Отчет выполненных работ 2016г.

    МКД ул. Генерала Шифрина,1 Отчет выполненных работ 2016г.

    МКД бульвар Клары Лучко, 16 Отчет выполненных работ за 2016 г

    МКД ул. Генерала Шифрина,5 Отчет выполненных работ 2016г.

    МКД ул. Генерала Шифрина,1 Отчет выполненных работ 2016г.

     

    МКД бульвар Клары Лучко, 16 Отчет выполненных работ за 2015 г

    МКД ул. Генерала Шифрина,5 Отчет выполненных работ 2015г.

    МКД ул. Генерала Шифрина,1 Отчет выполненных работ 2015г.

    МКД бульвар Клары Лучко, 16 Отчет выполненных работ за 2014 г

    МКД ул. Генерала Шифрина,5 Отчет выполненных работ 2014г.



    5. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

    Протокол об использовании МОП ул. Шифрина,5

    Протокол об использовании МОП ул. Кл.Лучко, 16 от 06.10.15г

    6. Архив информации  за предыдущие периоды:

    Архив МКД ул.Шифрина,5

    Архив МКД б.КЛ.Лучко,16

    7. Информация о случаях привлечения управляющей организации к административной ответственности:

    Постановление 000619 по делу административном правонарушении

    8. Планы работ:

    Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта МКД:

    • Все работы по содержанию и текущему ремонту на год оформляются перспективными планами на календарный год, которые согласовываются с уполномоченным представителем собственников помещений. В случае невыполнения заявленного объема, Управляющей организацией производится корректировка объемов работ, изменения Перечня, а высвобожденные средства используются на другие необходимые виды работ.

    • Случаев нарушения качества и превышения установленной продолжительности перерывов коммунальных услуг-нет.

    • Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг-нет.

    • Количество случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД - НЕТ.




  5. Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

  6. Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций.



    Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354



  7. Характеристики многоквартирных домов