ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА"

Общая информация об управляющей организации

Наименование юридического лица: ООО «Территория комфорта»

Руководитель: директор Леваева Ольга Владимировна.

Свидетельства о государственной регистрации

Cвидетельство ООО «Территория комфорта» (о постановке на учет российской организации в налоговом органе и о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц)
Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА»

Юридический адрес: 350062 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15
Фактический адрес: 350089 г. Краснодар, ул. 70 лет Октября,15
ООО «Территория комфорта»

Ф-л Банка ГПБ (АО) «Южный» г. Краснодар

р/с 40702810400070001213

к/с 30101810500000000781

БИК 040349781

ИНН 2311079310

КПП 230801001

ОГРН 1122308001727

ОКПО 37125618

Почтовый адрес: 350089, г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 15, 2-й этаж
Тел.: 279-70-10, 265-12-11, 279-70-72
Факс: (861) 265-12-10
Аварийно-диспетчерская служба (861) 290-90-91
Официальный сайт в сети Интернет:www.tkuk.ru
Электронная почта:info@t kuk.ru

График работы:

Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00.
Пятница –с 9-00 до 17-00
Суббота и воскресенье — выходной.
Перерыв с 13-00 до 14-00

Абонентский отдел (прием граждан по вопросам дебиторской задолженности):

Вторник - с 9-00 до 15-00
Четверг - с 9-00 до 18-00
Суббота - c 9-00 до 15-00
Воскресенье, понедельник - выходной
Перерыв с 13-00 до 14-00

Паспортист:

Понедельник-четверг — с 9-00 до 18-00
Пятница –с 9-00 до 17-00
Суббота - c 9-00 до 14-00
Воскресенье - выходной
Перерыв с 13-00 до 14-00

График работы администраторов домов:

Вторник- суббота с 9-00 до 19-00
Воскресенье, понедельник- выходной

График работы консьержей: круглосуточно

Перечень домов находящихся в управлении:

№ п/п	Наименование дома	Адрес дома	Общая площадь здания, м2
3	МКД "Новый город-9, к.2"	бульвар Клары Лучко 14, корпус 2	15774,7
4	МКД "Новый город-9, к.3"	бульвар Клары Лучко 14, корпус 3	15919,4
5	МКД «Достоевский-2»	ул. Достоевского 84	37366,9
6	МКД "Новый город-9, к.1"	бульвар Клары Лучко 14, корпус 1	18878,8

Расторгнутые договора на управление МКД :

№ п/п	Наименование дома	Адрес дома	Год расторжения	Основание расторжения
1	ТСЖ "Мой дом - крепость"	ул. Комсомольская,4	2012	окончание срока управления по договору
		ул. Комсомольская,6	2012	окончание срока управления по договору
2	ТСЖ «Витязь»	ул. Володи Головатого,109/ ул.Передерия 64	2015	протокол о расторжении договора управления
3	Достоевский-1	ул. Достоевского, 84/1	2016	протокол о расторжении договора управления

Сведения о членстве в саморегулируемой организации: нет.

Проект договора управления:

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

Годовая бухгалтерская отчетность:

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

К Стандарту раскрытия информации

постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:

Содержаниеобщего имуществавыполняется, согласно Правилам содержанияобщего имущества утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от 13 августа 2006г № 491:

1.Осмотры общего имущества(Правила п 11пп а, п13,п14)-

Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилыхдомов осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости и внеочередных осмотров.

1.1.Общие осмотры проводятся комиссиейв составе специалистов и рабочих по направлению, представителей собственников. Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах для устранения дефектов (неисправностей, повреждений).

1.2. Частичные осмотры конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования выполняют рабочие управляющей компании по утвержденному годовому графику. В результате осмотраустраняются мелкие неисправности и выполняются профилактические работы, которые могут быть выполнены в течении времени отведенного на осмотр. Результаты осмотра отмечают в «Журнале регистрации осмотров».Контроль за проведение осмотра и выполнением мероприятий по результатам осмотраосуществляет инженер по направлению.

1.3.Внеочередные осмотры проводят после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов).Осмотры выполняет инженерно-технический персонал компании в срочном порядке.

2.Обеспечение готовностивнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оборудования,входящих в состав общего имущества, кпредоставлению коммунальных услуггражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила п 11пп б );

3.Обеспечениеустановленных законодательством РФтемпературы и влажностив помещениях общего пользования (Правила п 11пп в );

4.Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещенийобщего пользования, а такжеземельного участка,входящего в состав общего имущества (Правила п 11пп г ):

Объект проведенияи перечень работ:

Уборка, очистка и благоустройство в МОП ипридомовой территории:

-уборка подсобных и вспомогательных помещений;

-влажное подметание и мытье, лестничных клеток, лифтов, коридоров, холлов, стен;

-мытье дверей, окон, отопительных приборов, плафонов;

-удаление пыли на потолках, на оборудованиив местахМОП

-удаление мусора из здания и его вывоз;

-дератизация, дезинсекция;

-уборка снега, ликвидация наледи

5.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (Правила п 11пп д );

6. Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации (Правила п 11пп д1 );

7.Меры пожарной безопасностив соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности (Правила п 11пп е );

8.Содержание и уход за элементамиозеленения(полив, уборка мусора и покос газонов, обрезка кустов и деревьев, посадка)и благоустройства(очистка урн, уборка детских и контейнерныхплощадок ), входящие в состав общего имущества дома (Правила п 11пп ж );

9. Проведение обязательныхв отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению (Правила п 11пп и );

10. Осмотры, техническое обслуживание, поверка и ремонтколлективных (общедомовых) приборов учета (Правила п 11пп к );

11.Содержание, текущий и капитальныйремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования, а также элементов благоустройства МКД (Правила п 11пп з ):

1.Работы по содержанию

Работы по содержанию- это комплексная работа по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовыхсистем, состоящая из множества мероприятий и длящаяся услуга (имеет длительный цикл оказания, охватывающий весь календарный год).

1.1Техническое обслуживание конструктивных элементов:

Объект проведения работ:

фундаменты,стены , фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии , эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

Перечень работ:

- технические осмотры конструктивных элементов;

- удаление с крыш снега и наледи;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

- проверка состояния продухов в цоколях зданий

- регулировка дверей и доводчиков на них в МОП

1.2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

Объект проведения работ:

Теплоснабжение (котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения *

* - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф насодержание жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

Перечень работ:

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения:

-осмотр систем, и устройств в чердачных и подвальных помещениях;

–укрепление трубопроводов;

–устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

–мелкий ремонт теплоизоляции;

–разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников

–притирка, регулировка и ремонт запорной и водоразборной арматуры (расхаживание, смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов) ;

–консервация системы отопления;

–ремонт, регулировка, промывка ииспытание систем центрального отопления ;

–расконсервирование и консервация поливочной системы;

–прочистка внутренней канализации, лежака;

–проверка контура заземления

–проверка исправности канализационных вытяжек;

–проверка, регулировка и наладка в дымовых и вентиляционных каналах;

–устранение мелких неисправностей электропроводки, розеток, выключателей в МОП;

–смена перегоревшихэлектролампочекв помещения МОП;

–осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

–обслуживание , поверка и ремонтвводных приборов учета;

–снятие показаний приборов учета энергоресурсов.

1.3. Устранение аварий на системах водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения.

1.4. Обслуживание лифтового хозяйства.

1.5. Обслуживание антенного хозяйства.

1.6. Обслуживание ЗПУ и систем видеонаблюдений.

2. Ремонтжилья

Ремонт жилья –это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий (планово-предупредительные работы) по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования ипредотвращениюпреждевременного их износа.

2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

Объект проведения работ :

фундаменты, стены, фасады, перекрытия, крыши, балконы, козырьки, лоджии, эркеры, полы, перегородки, окна, двери, световые фонари, лестницы

Перечень работ:

Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков, частичная смена отдельных элементов:

2.2. Текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:

Объект проведения работ :

теплоснабжение(котельные, тепловые пункты ),отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение , внутридомовое электрооборудование,вентиляция, внутренний водопровод, внутридомовая водоподкачивающая станция, система дымоудаления,лифты, телеоборудование,замочно-переговорочное устройство* и система видеонаблюдения*

* - эти затратыне предусмотрены в перечне работ, а также не входят в состав затрат сформировавших тариф наремонт жилья, т. е. эти затраты выделены в отдельную оплату.

Перечень работ :

установка, замена, восстановление работоспособности системиоборудования.

2.3. Внешнее благоустройство:

Объект проведения и перечень работ:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, приобретение и ремонт контейнеров.

К Стандарту раскрытия информации

постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г

Услуги управления МКД (многоквартирным домом)

Управление МКД –этообеспечениенадлежащего содержания общего имущества.

Функции управления :

1. Услуги по обеспечению поставки в МКДкоммунальных ресурсов:

-заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг ( холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);

- осуществлять контроль качества коммунальных услуг;

-рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;

- принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;

- принимать от потребителей сообщения о некачественной поставки энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;

- вести учет жалоб потребителей и в течении 3-х дней отвечать на них;

- согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;

- предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;

- предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.

2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:

-проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;

-определениесостава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;

-составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.

3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общегоимущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:

- расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;

- ведение лицевых счетов каждого собственника, учетначислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;

- изготовление, доставка платежных документов;

- взыскание задолженности по оплате услуг;

- информирование собственников помещений об изменении тарифов;

- анализ потребления энергоресурсов;

- прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

6. Регистрационный учет граждан:

- прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);

- взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .

7. Консультации по техническим и правовым вопросам:

-консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.

8. Организация общих собраний собственников:

-составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;

-изготовление и распространение уведомления о собраниях;

-организовывание общих собранийи участвование в них;

-разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;

- ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;

- заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;

-составление и представление отчета по управлению домом.

9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.

11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.

12.Прочие услуги:

- осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);

- осуществление дежурства в подземных парковках МКД;

- установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;

- услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)

Услуги по управлению в дополнительный перечень работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. То есть оцениваются в каждой услуге (работе) Перечня работ.

Информация о каждом многоквартирном доме

Сведения о выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:

1. Проект договора управления:

Договор управления ул. Достоевского, 84

Договор управления б. Клары Лучко, 14 к 1

Договор управления б. Клары Лучко, 14 к 2

Договор управления б. Клары Лучко, 14 к 3

Договор управления ул. Декабристов , 59

3. Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:

3.1 Протоколы общих собраний о выборе способа управления:

Выбор способа управления МКД бульвар Клары лучко 14 к 1 протокол №2-2015
Выбор способа управления ул.Кл.Лучко,14-2
Выбор способа управления ул.Кл.лучко,14-3
Выбор способа управления МКД ул. Достоевского,84
Выбор способа управления МКД ул. Декабристов, 59

3.2 Протоколы о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме:

Протокол собрания собственников МКД 25.12.2015 по ул. Достоевского,84 №1/2015

Протокол собрания собственников МКД от 15.12.2015 по ул. Кл. Лучко 14к1 №4/2015

Протокол собрания собственников МКД от 15.12.2015 по ул. Кл. Лучко 14к2 №3/2015

Протокол собрания собственников МКД от 15.12.2015 по ул. Кл. Лучко 14к3 №3/2015

Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 14к1

Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 14к2

Протокол собрания собственников МКД по ул. Кл. Лучко 14к3

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 30.06.2013 №2/2013

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 19.07.2013 №3/2013

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 30.08.2013 №4/2013

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 25.03.2014 №1/2014

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 12.05.2014 №2/2014

Протокол собрания собственников МКД ул. Достоевского,84 от 03.09.2016 №2/2016

Протокол собрания собственников №1/2016 МКД по ул. Кл. Лучко 14к3 от 05.04.2016

Протокол собрания собственников № 1/2016 МКД по ул. Кл. Лучко 14к1 от 12.05.2016

МКД ул. Достоевского, 84 отчет выполненных работ 2018 г.

МКД ул. Клары Лучко,14 к 1 отчет выполненных работ 2018 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 2 отчет выполненных работ 2018 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 3 отчет выполненных работ 2018 г

МКД ул. Достоевского, 84 отчет выполненных работ 2017 г.

МКД ул. Клары Лучко,14 к 1 отчет выполненных работ 2017 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 2 отчет выполненных работ 2017 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 3 отчет выполненных работ 2017 г

МКД ул. Достоевского, 84 отчет выполненных работ 2016 г.

МКД ул. Клары Лучко,14 к 1 отчет выполненных работ 2016 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 2 отчет выполненных работ 2016 г

МКД ул. Клары Лучко,14 к 3 отчет выполненных работ 2016 г

5. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме:

Протокол об использовании МОП ул.Кл.Лучко,14-2

Протокол об использовании МОП ул.Кл.Лучко,14-2 от 08.10.15г

Протокол об использовании МОП ул. Кл.Лучко,14-3

Протокол собрания собственников об использовании МОП МКД Достоевский 84-1

6. Архив информации за предыдущие периоды:

Архив МКД ул.Достоевского,84

Архив МКД б.КЛ.Лучко, 14-2

Архив МКД б.Клары Лучко,14-3

Архив МКД ул.Достоевского, 84-1

Архив Витязь

7. Планы работ:

План работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2015 г

Дополнительная информация по МКД "Достоевский-1"

Дополнительная информация по МКД "Витязь"

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта МКД:

Постановление №1223 по делу об административном правонарушении. Дело №111

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения выполняемого объема, с описанием содержания каждой работы и обоснования этой стоимости 2015г.

Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

Информация о ТСЖ
ТСЖ финансово-хозяйственную деятельность не ведет, на расчетный счет ТСЖ платежи и взносы не поступают. Решения членов ТСЖ о создании резервного фонда НЕТ.

1. ТСЖ "Витязь"

ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА"

Общая информация об управляющей организации

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

1.Работы по содержанию

2. Ремонтжилья

Информация о каждом многоквартирном доме

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций.

Характеристики многоквартирных домов